Le retournement immobilier, ou l'achat d'une propriété pour rénover et revendre peut être un excellent investissement s'il est fait correctement. Vous pouvez réalisez des retours importants sur votre investissement avec jusqu'à 40 % de revenus de retour. Ce profit peut également être réalisé très rapidement, parfois en quelques mois seulement.
Cependant, il y a encore risques associés à la rénovation et à la revente de maisons. Ces risques sont souvent beaucoup plus important pour les investisseurs immobiliers débutants qui débutent dans le domaine de la rénovation résidentielle. Pour éviter ces pièges et ces erreurs d'amateur, nous discuterons des x principaux conseils que vous devriez prendre en compte si vous rénovez une maison en tant que spéculateur immobilier débutant.
1. Trouvez le bon emplacement
L'emplacement est primordial. Les meilleures maisons à flip sont ceux qui se trouvent dans un quartier recherché ou en plein essor. Ce sera difficile ou il est presque impossible de vendre une maison dans un environnement dangereux et délabré Peu importe à quel point vous embellissez la maison, vous ne pouvez pas changer la quartier.
Certains signes d’une communauté en développement incluent hausse des prix de l'immobilier et croissance de l'emploi. Quartiers avec des niveaux élevés des maisons à vendre doivent être évitées car cela pourrait indiquer que les gens sont quitter la zone pour cause de crime ou pour d'autres raisons défavorables.
Vous devriez également tenir compte des écoles environnantes. Il est beaucoup plus facile de vendre une maison qui se trouve dans un bon système scolaire qu'une maison qui est médiocre. Comme mentionné ci-dessus, l'emplacement est primordial. Cela inclut la criminalité tarifs, écoles, proximité des commerces et divertissements locaux et accès facile à transport.
2. Évaluer les tendances du marché
Au moment de décider ce qui doit être rénové sur le maison, il est important d'examiner les tendances du marché. Entrer dans une maison Rénover sans plan est un excellent moyen de perdre de l'argent plutôt que d'en gagner. Si vous ne rénovez pas suffisamment, vous courez le risque de ne pas pouvoir revendre la propriété. D'un autre côté, si vous rénovez trop, le prix de la la maison va monter et vous perdrez une partie de vos bénéfices.
En examinant les tendances du marché, vous pouvez déterminer ce qui est essentiel dans votre rénovation pour rendre la maison comparable à d'autres dans le quartier. Cette entreprise ne consiste pas à créer une maison de rêve ; c'est pour améliorer la valeur de la propriété. Rénovez ce qui est essentiel en incluant les dernières conceptions et appareils tels que les chauffe-eau sans réservoir ou les poêles à bois planchers.
3. Ne faites pas tout vous-même
Le bricolage en interne n'est pas intrinsèquement mauvais. Cependant, si cela est fait trop souvent, cela pourrait poser un problème lorsque vous essayez de vendre. Alors limitez vos efforts de bricolage au minimum avec une construction ou une peinture facile tâches. S'il s'agit de quelque chose de plus compliqué comme l'ajout stores verre intérieur ou pour construire des armoires, il est toujours préférable d'embaucher un professionnel.
La dernière chose que vous voulez est de faire quelque chose qui semble fait maison, car cela nuirait à la valeur globale de la maison. la meilleure chose que vous puissiez faire pour la rénovation de votre maison est de commander des matériaux auprès de fournisseurs et fabricants.
Même si cela peut sembler passionnant de construire tout dans la maison, c'est toujours moins cher de faire quelque chose correctement dès le début il est temps de revenir en arrière et de résoudre les problèmes.
4. Ayez un plan de secours
Dans un monde idéal, votre maison rénovée sera vendez immédiatement et vous recevrez exactement les rendements que vous aviez prévus. Cependant, les choses ne se passent pas toujours comme on l'espère. Il est essentiel d'avoir plusieurs plans de secours si votre maison ne se vend pas. Il peut y avoir de nombreuses raisons pour une maison qui ne se vend pas. Le quartier aurait pu prendre une tournure pire, le taux d'emploi pourrait être en baisse, ou un certain nombre d'autres marchés fluctuations.
Avoir un plan de secours est ce qui va sauver financièrement si tout ne se passe pas parfaitement. Par exemple, peut-être que vous décidez de louer un espace au lieu de le vendre. Peut-être pouvez-vous vous permettre de le vendre la maison à un prix inférieur. Identifiez quelques alternatives plausibles pour vos efforts de retournement de maison qui ne vous laisseront pas totalement épuisé financièrement.
5. N'oubliez pas l'attrait extérieur
Bien que la plupart de vos efforts de rénovation domiciliaire puissent concentrez-vous sur l'intérieur de la maison, n'oubliez pas l'extérieur. La rue la vue de la maison est la première impression que tout acheteur potentiel aura et peut être un facteur réel dans leur volonté d’achat.
Vous n'avez pas besoin de concentrer une énergie significative lors du remplacement du revêtement, de l'ajout d'un aménagement paysager substantiel ou d'autres travaux à grande échelle projets. Au lieu de cela, l'aspect le plus important de l'extérieur d'une maison est qu'il Elle a l'air attrayante et bien entretenue. Et si vous devez vendre ma maison rapidement , améliorer l'attrait extérieur de la maison est la meilleure option que tout propriétaire devrait faire.
Quelques moyens simples pour dynamiser votre jardin l'appel comprend :
●Ajout de fleurs colorées
●Peindre la clôture et la porte d'entrée un frais
●Avoir un numéro de maison visible
● Garder la pelouse bien tondue
6. Évitez les maisons qui nécessitent des réparations importantes
Surtout quand c'est la première fois que vous faites des flips
une maison, choisissez une propriété qui ne nécessite pas de rénovations de grande envergure.
pourrait inclure des maisons avec des problèmes de fondation, une toiture ou un revêtement endommagé. Si
le travail est trop compliqué ou trop vaste, vous courez le risque de perdre votre
marge bénéficiaire.
Au lieu de cela, il est préférable de s'en tenir aux maisons qui besoin de rénovations plus mineures axées sur des mises à jour esthétiques telles que la peinture, revêtements de sol et installation d'appareils électroménagers. Éviter les maisons trop délabrées fera votre Les rénovations domiciliaires en valent la peine.
L'investissement immobilier peut être un investissement précieux, mais si vous ne connaissez pas tous les trucs et astuces, cela peut être une route très dangereuse marcher. Suivez les conseils ci-dessus et faites vos recherches afin de pouvoir vous préparer pour réussir votre premier achat immobilier.
