House Flipping oder der Kauf einer Immobilie zum renovieren und weiterverkaufen, kann eine hervorragende Investition sein, wenn es richtig gemacht wird. Sie können erzielen Sie eine signifikante Rendite auf Ihre Investition mit bis zu 40 % Rendite. Dieser Gewinn kann auch sehr schnell, manchmal schon nach ein paar Monaten.
Es gibt jedoch immer noch Risiken, die mit Haus-Flipping und Hausrenovierungen einhergehen. Diese Risiken sind oft viel wichtiger für erstmalige Hausflipper, die gerade erst anfangen im Hausrenovierungsgeschäft. Um diese Fallstricke und Amateurfehler zu vermeiden, Wir besprechen die wichtigsten x Tipps, die Sie bei der Renovierung eines Hauses beachten sollten als erstmaliger Hausflipper.
1.Finden Sie den richtigen Standort
Die Lage ist alles. Die besten Häuser zu Flip sind diejenigen in einer wünschenswerten oder aufstrebenden Nachbarschaft. Es wird schwer sein oder fast unmöglich, ein Haus zu verkaufen, das von einer unsicheren, heruntergekommenen Umgebung umgeben ist es. Egal wie schön Sie das Haus machen, Sie können nicht ändern, die Nachbarschaft.
Einige Anzeichen einer sich entwickelnden Gemeinschaft sind steigende Immobilienpreise und Beschäftigungswachstum. Stadtteile mit hohem von Häusern zum Verkauf sollte vermieden werden, da dies darauf hinweisen könnte, dass Menschen Verlassen des Gebiets aufgrund von Straftaten oder aus anderen ungünstigen Gründen.
Auch umliegende Schulen sollten Sie berücksichtigen. Es ist viel einfacher, ein Haus zu verkaufen, das in einem guten Schulsystem liegt, als eines, das ist mittelmäßig. Wie oben erwähnt, ist der Standort alles. Dazu gehört Kriminalität Preise, Schulen, Nähe zu lokalen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten und einfacher Zugang zu Transport.
2.Markttrends bewerten
Bei der Entscheidung, was renoviert werden soll, Haus, ist es wichtig, die Markttrends zu beobachten. In ein Haus zu gehen Renovierung ohne Plan ist eine hervorragende Möglichkeit, Geld zu verlieren, anstatt zu verdienen es. Wenn Sie nicht genug renovieren, laufen Sie Gefahr, nicht weiterverkaufen zu können die Immobilie. Wenn Sie andererseits zu viel renovieren, dann ist der Preis für die Der Wert Ihres Hauses wird steigen und Sie werden einen Teil Ihrer Erträge verlieren.
Durch die Beobachtung von Markttrends können Sie bestimmen Sie, was bei Ihrer Renovierung wichtig ist, um das Haus vergleichbar zu machen mit andere in der Nachbarschaft. Bei diesem Projekt geht es nicht darum, ein Traumhaus zu bauen; es geht über die Wertsteigerung der Immobilie. Renovieren Sie das Wesentliche, indem Sie das neueste Design und Geräte wie Durchlauferhitzer oder Hartholz Böden.
3. Nicht alles selbst machen
Es ist nicht grundsätzlich falsch, ein Haus in Eigenregie zu renovieren. Wenn es jedoch zu oft gemacht wird, kann es ein Problem darstellen, wenn Sie versuchen, verkaufen. Beschränken Sie also Ihren Heimwerkeraufwand auf ein Minimum mit einfachen Bau- oder Malarbeiten Aufgaben. Wenn es etwas komplizierteres ist, wie das Hinzufügen Jalousie Innenglas oder den Bau von Schränken, ist es immer am besten, einen Professional.
Das Letzte, was Sie wollen, ist, etwas zu machen das selbstgemacht aussieht, da dies den Gesamtwert des Hauses mindert. Die Das Beste, was Sie für die Renovierung Ihres Hauses tun können, ist, Materialien zu bestellen bei Lieferanten und Hersteller.
Es mag zwar spannend klingen, alles im Haus, es ist immer günstiger, etwas gleich richtig zu machen Zeit, als zurückzugehen und Probleme zu beheben.
4. Haben Sie einen Backup-Plan
Im Idealfall wird Ihr renoviertes Haus verkaufen Sie sofort und Sie erhalten genau den Ertrag, den Sie geplant haben. Allerdings läuft es nicht immer so, wie wir es uns erhoffen. Es ist wichtig, mehrere Backup-Pläne, wenn Ihr Haus nicht verkauft wird. Es könnte viele Gründe geben für ein Haus, das nicht verkauft wird. Die Nachbarschaft hätte eine Wendung nehmen können für die Schlimmer noch, die Beschäftigungsquote könnte sinken oder eine Reihe anderer Markt Schwankungen.
Ein Backup-Plan ist das, was retten wird Sie finanziell, wenn nicht alles perfekt läuft. Vielleicht entscheiden, Platz zu vermieten, anstatt ihn zu verkaufen. Vielleicht können Sie es sich leisten, zu verkaufen das Haus zu einem niedrigeren Preis. Identifizieren Sie ein paar plausible Alternativen zu Ihre Bemühungen, ein Haus zu verkaufen, werden Sie finanziell nicht völlig ruinieren.
5. Vergessen Sie nicht die Attraktivität des Gebäudes
Während die meisten Ihrer Renovierungsarbeiten Konzentrieren Sie sich auf das Innere des Hauses, vergessen Sie nicht das Äußere. Die Straße Der Blick auf das Haus ist der erste Eindruck, den jeder potenzielle Käufer haben wird und kann ein echter Faktor für ihre Kaufbereitschaft sein.
Sie müssen keine große Energie aufwenden beim Ersetzen von Abstellgleisen, beim Hinzufügen umfangreicher Landschaftsgestaltung oder anderer großflächiger Projekte. Stattdessen ist der wichtigste Aspekt des Äußeren eines Hauses, dass es sieht attraktiv und gepflegt aus. Und wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, ist die Verbesserung der Attraktivität des Hauses die beste Option, die jeder Hausbesitzer ergreifen sollte.
Einige einfache Möglichkeiten, wie Sie Ihren Garten aufwerten können Zu den Einsprüchen gehören:
●Bunte Blumen hinzufügen
●Zaun und Haustür streichen ein frischer
●Eine sichtbare Hausnummer haben
●Den Rasen gut schneiden
6. Vermeiden Sie Häuser, die umfangreiche Reparaturen benötigen
Besonders wenn Sie zum ersten Mal Flippern
ein Haus, wählen Sie eine Immobilie, die keine großen Renovierungsarbeiten benötigt. Diese
Dazu gehören Häuser mit Fundamentproblemen, beschädigtem Dach oder Außenverkleidung. Wenn
Die Arbeit ist zu kompliziert oder umfangreich, Sie laufen Gefahr, Ihre
Gewinnspanne.
Stattdessen ist es am besten, sich an Häuser zu halten, die benötigen weitere kleinere Renovierungen, die sich auf kosmetische Aktualisierungen wie Malerarbeiten konzentrieren, Bodenbeläge und Geräteinstallation. Vermeidung von Häusern, die zu weit weg sind wird Ihre Hausrenovierungen lohnen sich.
House Flipping kann eine wertvolle Investition sein, aber wenn Sie nicht alle Tipps und Tricks kennen, kann es ein sehr gefährlicher Weg sein zu gehen. Befolgen Sie die oben genannten Tipps und recherchieren Sie, damit Sie sich einrichten können für den ersten Erfolg beim House Flipping.
